第69章 诈骗诈到卖垃圾债的头上
“你很缺钱吗？为什么这么急着买房？你才大一，毕业后留不留芝加哥都不好说，就为这个背100万美元贷款，压力太大了吧？” 一进生徒会室，辛雨真反锁上门，立刻关心地问。 周克却避开了这个点，直截了当问关键问题：“学校会为我出表现记录、证明成绩的吧。” 对于贷款公司来说，给在校大学生贷款，需要看的一点重要属性，就是这个学生的在校表现。 这是风控的重要组成部分：一个学霸毕业后还得起贷款的概率，总该比学渣高一些。 辛雨真微微一噎，承认道：“有我把关，当然不会刁难你了。但我还是希望你想清楚——难道，是有谁逼着你买的么？那也太不体谅你的难处了吧。” 周克不可能把左双叶的事情说出来，只能另找借口搪塞。 唉，为了掩盖一个谎言，只能说更多的谎。 周克：“其实，买房是一方面。我也是想尽快套些钱出来，可能近期会做些别的事情，要用到大钱。大逃杀比赛的版权费，毕竟太慢了，我不想等一年。” “……原来是这样，看来是很私密的事情吧，那我就不多问了。”辛雨真神色一黯，她也是看得出周克有难言之隐的，既然对方不想说，她就不刺探了。 周克这样的朋友，很值得珍惜。毕竟辛雨真活了16岁，至今只见过周克这么一个跟她心防会员等级相同、能跟她推心置腹的朋友。 她不希望周克也变成她曾经那些低阶级的同学那样、看到她就远远躲开，拿她当克格勃似的。 周克见状，眼珠子一阵乱转，温言笑道：“你想多了，其实没什么私密的。我是上严老师的课时，听他提起过班吉尔教授目前有一个很有趣的项目。我本来有心去打打下手，早点儿学有所成。 可惜，我才大一，就算有心努力学专业课，论资排辈也轮不到我。而且我的政治可靠性也过不了项目审核——听说是个挺敏感的项目。 所以，我找严老师打听了项目的一些信息，准备自费买点儿实验仪器和芯片，鼓捣点成果出来，这样再找班吉尔教授毛遂自荐时，机会也多一些……这个计划大概也要花几十万美元吧。” 辛雨真闻言大惊：“你想自费搞科研？这也太冒险了吧。科研风险很大的，别人都是拿了项目经费在干，哪有用自己的钱的！” 周克利用辛雨真是文科生的特点，继续欺骗道：“也不算搞科研，就是自己做点小玩意儿——你就想象成大学生建模比赛好了。” 他总不能说，自己是想买几块隐身机盒的关键芯片回来研究吧。 这个谎质量很不好。 但辛雨真是经济系的文科生，听不懂这里的猫腻，也就信了。 辛雨真想了想，说：“行，那资信函的事情，我帮你搞定吧。班吉尔教授那边的项目组，如果是政治可靠性审核过不了，我帮你想想办法——我姐有这方面的特权。 至于钱的问题，如果哪天我自己能挣大钱，我一定会借给你的。” 周克笑道：“瞧你说的，我怎么可能问你借钱。你的三观是对的，我们都还是学生，就算家里有钱，慷他人之慨算什么本事。” 辛雨真微微蹙眉思索了一会儿：“慷他人之慨……总结得很有道理呢，你能这么想，就最好了。” …… 两天之后，周克带着莫娜，拿上学校给他出具的资信表现证明，以及第一笔大逃杀版税收入转账记录，去了房地美。（当然，都是存储在人格芯片里的电子文档，这个时代没有纸质公文。） 著名的两房债券公司（房地美/房利美），自从2008年金融危机之后，就因为巨额垃圾债坏账，被美国财政部托管。 从那以后，房地美和房利美，就成了美国的国企，至今已经过去了36个年头。 因为美国的金融监管比较宽松，对各种金融衍生产品的新设也很放纵。加上成为国企之后，两房地产得到了ASSBOOK系的大数据支持，所以风控方面做得比其他金融机构还牛逼。 简单来说，就是商业银行的用户征信信息，还不如房地美更全面，导致房地美更容易判断出哪些人不容易违约，从而坏账率更低，长久下来房地美就比私人商业银行更有竞争力了。 发展到2040年代，两房公司承接了越来越多美国普通公民的住房按揭贷款，把传统商业银行的这部分业务几乎都挤掉了。 房地美在全美各大城市都有分支机构，在芝加哥这种全国排名第四的大都市，自然更不例外。周克他们住的出租房附近就有一家网点。 “周先生是吧，这边请，您上传的资料我们已经看过了，办房贷是吧，应该没有问题。” 周克刚刚进业务大厅，就有金发靓妞女柜员殷切地过来招呼，都不用客套寒暄，就知道他是来干嘛的了。 毕竟电子档的资料，周克已经提前分享过了。 周克也就开门见山，一坐下就问：“按照我们的条件，未来版税收入的期权，可以抵押多少钱？” 金发靓妞言笑晏晏地解释：“根据您首期的收入就有30万来看，结合‘绝地大逃杀’比赛往期的点播收入曲线，基本上可以预估您的最终受益会超过200万美元。如果您愿意抵押的话，给您贷100万美元用于按揭是没问题的。这样你如果表现好的话，半年就可以还清了。” 周克眼珠子一转，稍稍有些不甘心，想再榨一些油水：“既然你们都判定我可以得到200万，那能不能多贷一些给我？我可以考虑提高消费额，买更大的房子。这样你们不也能赚更多利息么。” 金发靓妞表情微微一僵，解释道：“先生，您要做的是抵押贷款。必须考虑到万一不能履约时，抵押物的处置风险——如果您还不了钱，我们就算收了您的房子，也没法很快变现，还得走司法程序、最后委托法院拍卖，万一这期间出现房价下跌，里面都是折价风险。所以，估值200万的东西，给你按揭100万，是很正常的行业操作。” 美国的房价，可不是大明那样永涨不跌的，银行当然要谨慎一些。 08年的次贷危机，不就是因为穷人大面积还不出钱、选择把房子断供送给房地美，然后导致房价暴跌崩盘的么。 周克知道这段历史，便换了个角度问：“那么，有没有让你们承担风险更小、也更灵活，同时可以让我贷到更多钱的方案呢？我们可以不局限于产权按揭的。” 女业务员笑了笑，似乎觉得面前这年轻人太过于好高骛远，便决定拿出个高风险高收益的方案，吓吓他。 要是被风险吓住了，不愿意选，那最后再乖乖绕回来，让他接受作价100万的按揭好了。 “方案当然很多——我们房地美提供的金融衍生产品，绝对是全美最全面的。只不过，高收益就意味着高风险。 如果您只要暂时有一幢自己可以绝对支配的房子，并且不在乎长期产权隐患的话，我可以给你直接推荐这个‘资产证券化’打包后的方案。” 女业务员说到‘资产证券化打包’这几个字的同时，她的手指已经在面前的柔性屏上，点击了“搜索指令激活”，所以这几个字很快就被系统搜索，列出了一堆证券化的资产包列表。 女业务员用手指在屏上滚动，拉到一个资产包，指着解释说：“比如这个资产包，打包了卡拉麦特河公园边上、这一整排密歇根湖景别墅。一共12幢，抵押总价暂定为2000万美元。 你如果愿意买入这个垃圾债包，我们可以给你足额抵押，甚至给你加杠杆。但是买下之后，你只是取得了房子的使用权，并不能立刻办到产证。必须等你还清贷款后，才正式给你办产证。 另外，如果在你还清贷款之前，这个区片的房子价格剧烈上涨的话，我们不排除房子会被正规按揭手续的后来者、一房二卖捷足先登。 如果你选择加杠杆的话，那么只要房子的价格涨跌幅超过杠杆倍数的反比，我们就会强制平仓——到时候你一分钱都不会剩下。反正证券化之后的资产，交易是非常灵活的，赎回前无房产证，隔日就能交割。高风险，高收益……” 这番话，女业务员其实已经不是诚心在卖东西了，而是赤裸裸的恐吓。 她就是指望周克被这种毫无保障的玩法吓到，然后乖乖回去选方案一。 然而，想象中的惶恐并没有出现。 “原来只要我肯承担风险，就可以拿到这么高的融资额度？那很不错啊。”周克心满意足地点点头。 “先生！你有在听吗？刚才我说了那么多风险，你不会走神了吧？”女业务员一脸不可置信。 “当然，我全部有在听。”周克理所当然地说。 女业务员狐疑地上下打量一番，确认道：“如果您真的有兴趣的话，先在这份风险告知函上电子签名吧。免得到时候赔得血本无归，去法院起诉我们销售证券化资产时没有尽到告知义务……” “行，你说签哪儿。”周克一脸的小白状。 反正只是个告知函，又不是协议本身，签了就签了。 何况，周克是真心每一句都听进去了。 “明明应该是我们在骗他，怎么感觉这气场、这氛围，倒像是我们被他骗了？”女业务员一阵理解不能，但女人的直觉告诉她，她就像是被狼盯上了一般，有股莫名的危险感。