659、理想跟现实永远有差距
这只是个项目意向介绍，对于非地产界人士，主要就是得解释清楚究竟怎么搞，为什么这么搞，又怎么能盈利。 所以这时候的钱多多，已经很熟练的掌握了拉虎皮扯大旗的功夫：“这个项目我已经向江州市刘副市长做了情况讲解，但具体的项目工程介绍，还要在确认之后做全面汇报，因为我在去年就得到刘副市长支持，在社会民生，特别是老龄化社会现实下，在逆城镇化建设的思路中，如何合理营造出零工经济来缓解社会压力……” 国内就是这样，如果项目能扯上什么领导，那事情肯定好办得多。 假若项目还能跟什么国家政策扯上边，就更容易被专注。 况且眼前这保险行业，不也是央企么，这些高层实际上也是体制内官员，他们也需要各种各样的政策业绩啊。 所以表情愈发认真，开始提问了解具体的思路情况。 也亏得这些思路在钱多多脑海里面已经盘桓了一两年，哪里是随口说出来那么轻松，老年人不是包袱，国内对于养老机构养老院还有普遍的偏见，如何吸引老龄化人口中高素质群体先加入到养老地产中来，这是比较理智的选择。 做保险业的还不清楚这个社会资产结构？ 赚的就是高收入群体的利润啊。 而且再提到小镇化经济的思路，就更符合当下政策引导了。 解释完这个带有生产性质的养老度假村思路，几位保险行业领导已经是频频点头。 区别于所有养老院、养老地产里面到处暮气沉沉的等日子场景，这里推崇的是发掘生命第二春，以自己的专长、爱好来激发更多价值创造。 实际上因为医疗水平的提升，对于六十岁的人口，还有相当长的日子要度过呢：“难道全都无所事事的发泄到广场舞和各种各样的不务正业中？这是可以做成标杆式的养老产业。” 那也就是可以拿到各种层面去谈的业绩了。 就像孟晓渝的直播，要有年龄这个噱头，有她的嗓音来吸引注意力，而不是千篇一律的唱歌跳舞。 这些项目也同样道理，特别是跟政府体制有关的层级上，也要有说法才能有交代啊。 譬如这个项目要是亏了，或者赚得没有达到目标，但有社会效益，那就很容易能圆过去，等于是留下兜底的理由，包赚不赔。 那位负责人寿地产项目的总监都忍不住鼓掌叫好呢。 但介绍会的高潮，显然还是在33号建筑模型覆盖着的防尘布掀开后。 钱多多自己摁动遥控器让投影画面转到33号建筑的现有状态：“原定是要全面推翻地块上的所有建筑重建，但是在现场考察后，我们还是决定就地利用这个罗家村废弃以后的所有山地建筑，全面改造成为具有现代建筑内核，局部保持传统建筑外观的新古典主义建筑……” 手这么一指。 本来应该是杨智帮忙动手的。 第一次参加这种场面，或者从来都没走进过这种高端地方的他还是有点愣住。 他可能从来没想到过一个建筑设计师，居然会跟人家谈这么多政策民生的话题，而不是什么设计语言、风格流派。 更想不到钱多多这个学长，展现出来的全面性，让他肯定呆滞，听得入神。 只能说钱多多现在也有点会忽悠了，接待领导什么的工作做多了，多少有点这样，特别是学会察言观色的不停调整表达内容，挠痒痒要挠到心窝子里。 田丽霞的言传身教还是有些潜移默化的影响。 还好郭梦霖清醒得多，她跟钱多多搭档也熟练，看他一指就连忙上前扯开了防尘布。 微波炉大小的长方体建筑，首先就让参与者包括陆大叔，甚至郭梦霖在内发出齐刷刷的惊叹。 这时候还主要是因为建筑模型的逼真程度。 普通人对建筑模型的印象，最多还建立在售楼部模型水平的档次，但实际上对于朝着仿真极致走的高端建筑模型来说，就像当初钱多多和老三他们讨论过的细节，有缺陷有内容的细节，构成了让人惊叹的模拟空间。 有些不敢相信的看看投影墙面上残破的建筑，再看看眼前这补充了落地玻璃幕墙结构，网格虚幻造型的屋顶空间，带着波光粼粼倒影的旁边池塘，连陆大叔都问：“这是百分之百还原的最终效果吗？” 钱多多点头，卖关子的抓住模型盘慢慢的旋转，把背后露出来，之前还有点竭力控制的惊叹声终于演变成了惊呼：“我……好看！” “不错不错，如果这地产做成这样，我都想去住着……” 郭梦霖有点忘了自己的职责，悄悄踮着脚尖移动步伐，绕过去探头看，美眸闪动看向钱多多的眼神，肯定是对才华的那种仰慕。 殊不知钱多多只负责个整体，做成这样，从设计到制作有很多人参与凝结心血呢。 因为转到背后，就是开放式的建筑内部剖面，谁能想到在这样的山村，在这样的破旧建筑老宅里面，竟然藏着这么素雅漂亮的空间。 落地玻璃跟朦胧透亮的顶部，就必然保证了建筑内部的光照亮度极好，挑高空间让视野更为开阔，超大的玻璃幕墙充分引入自然采光，使整个室内更为明亮、柔和，白墙灰瓦，玻璃与原木的结合，诞生出简洁明朗的现代气息。 宽大的沙发就在玻璃墙前，整面墙的书架，头上回廊般的二层卧室、开放式的巨大厨房料理台，主餐桌边特意保留的老墙，印刻着这座老宅的百年历史。 把崭新和古旧融合在一起是门学问，怎么让人看起来舒服有个度的把握，不懂设计的只会觉得卧槽真特么牛批！ 三楼就是原本斜顶阁楼，更做出来螺蛳壳里做道场的精致，卧室跟露台结合起来，后院窗前的成排竹子，谁都能想象到，要是住在这里，清风徐徐吹动那竹影婆娑映在白墙上，干净明亮的原木色调下，想想都美得冒泡啊！ 那位保险集团江州总经理已经笑着鼓掌：“小钱天生是做房地产的料，这种破房子都能信手拈来点石成金，我看行！” 都在纷纷点头赞同。 陆大叔反倒不吭声了，笑眯眯的跟着鼓掌，脸上表情就是看着自己孩子成功的那种欣慰。 钱多多感谢了支持：“一般来说，改造的成本比推翻重建便宜，我们也是在确认方向以后，准备采用局部改造的方式在逐步推进，而不是大张旗鼓的全面动工，那么前期我们将尽快投入对这栋建筑的改造进行，并同步进行其他建筑的设计准备，一旦掌握好这种改造技巧跟成本控制，并最终获得投资方全面认可，才会交出最详尽的成本预算跟改造工程时间表……” 陆大叔这时候才说话：“不急不急，第一栋尽善尽美的做出来，那不就是样板间么，我帮你推销，最好是我自己先买了孝敬老人……” 嗯？ 钱多多听出来点味道。 有些事情就有这么微妙。 这的确是养老地产，但如果修建得如此美妙，有钱有势的人喜欢先圈起来，那么很可能又会被定位成山野别墅，在国家政策无限收紧控制别墅类高端地产，严控破坏自然风光环境地产的大环境下，这居然又是个擦边球。 是养老机构，的确住在里面都是老人，但也不能禁止老人家的亲属来探望居住吧？ 至于养老地产的形式，那就更加多种多样了，这几十百来栋建筑合起来可以是个养老机构，但每栋单独卖也是可以的吧？ 温泉度假村的养老机构性质，实际上买来就是别墅享受。 这房……没准儿上市分分钟卖光。 对于每天朝九晚五的白领来说，五六十公里的郊外距离不方便上班，老板富豪们根本不在乎这点通勤距离。 至于价钱怎么定，政策怎么面对，钱多多只瞬间，都能联想到房车营地那套做法，既然卖别墅需要手续，那卖使用权怎么样？ 这是以养老地产名义对外的公益产业，不是普通房地产销售，可以租用房间几十年…… 这时候就会发现，之前的营地产业，好像是在给养老地产的销售做出了完美试水！ 这让脑海里面有点豁然开朗的钱多多变得有些呆滞了。 事态如果朝着这个方向发展，完全不是钱多多这个策划人能够控制的。 好比陆大叔他们这种级别的成功人士，有N种方法来绕过政策限制变出新花样。 中国人在钻空子这件事上的功力，是全宇宙第一的。 所以一直到走出来回到车边，钱多多都有点沉默不语。 陆大叔陪着一起出来，挥手告别一直送到大门口的各位领导，他才转头问钱多多：“怎么了？” 钱多多和盘托出。 陆大叔的司机随从，协助杨智把纸模放进后备厢里，然后大三男生就带着崇拜的目光站在那，看着自己的偶像，感觉是前后两代偶像同框。 郭梦霖抱着文件夹站在他旁边，小声：“都是那种光芒万丈的大帅哥哦？” 杨智情不自禁的点头。 郭梦霖鼓励：“跟着优秀的榜样学习，你也可以的。” 杨智有点难以置信的回头，哎哟，怎么这么美！