第二百三十章：野望
建筑用钢，这边主要使用碳素结构钢和低合金高强度结构钢两种。 钢材的成分差不多，原料配比上有略微不同，另外采用的新工艺，也就是钢材熔炉过程，产出的钢材也比现在使用的建筑钢材好上一些。就是价格……稍贵。 因为金属冶炼厂正在建造，使用的是船坞熔炼炉，另外一些设备加工设备也是船坞直接打印出的成品。钢材的性能还没有发挥到极限，用来建造普通的居民房，一点问题没有。 原材料直接采购的生铁，生铁进炉炼钢，成本想不高都难。一吨螺纹钢成本就是5000元，比市面上的螺纹钢质量上好一些，但市面上螺纹钢的报价才4550元。 成本问题，只有等到核电站修建起来才可能降低，另外还得和国家合作新建铁厂，控制成本。 好的材料，比如钢材最好使用四个9，甚至以上的纯铁再次熔炉。索性还没有开展到高精端项目，差不多将就将就得了。 凯尔领着莫凡进去1号车间，设计车间。里面大多是设计师和木匠、工程师，分成12个小组，每个小组一个组长。这是澄海新区12块宅用地小区项目…… 12块宅用地总共761亩，最大的一块地131亩，最小的一块地21亩。准备开发成12块住宅小区，统一的电梯公寓，全部在25层到33层之间。 小区模型已经搭建起来，也就是设计方案出来了，12座小区在几天后将同时破土动工。 “为了这个项目我头发都白了。”凯尔领着莫凡他们看了小区设计，普普通通，就是电梯公寓住宅。 “施工队找好了吗？” 凯尔摆摆手：“所有项目的施工我们自己监督。有建筑师，工程师，分12个组，也就是12个管理团队。所有主要的施工环节我们自己完成，为世纪新苑做准备。” 每个组的组长也就是建筑总工程师，负责各自项目的设计、施工。另外有单独的后勤部，也就是工厂，后勤部的部长是厂长，厂长下面又有各个车间主任…… 世纪地产公司现有员工450人左右了。具体的施工过程有外包项目……公司还在继续招聘人手。 “建造环节，一定要注意安全。速度要有，更重要的是安全。”莫凡跟着又去了别的工厂：“房产开发预算做出来了吗？” “预算较高。要保证小区的绿化和舒适度，按照现在的方案，造价在每平方米2550元左右。所需要的材料全部预定了，价格都已经谈妥……2550元每平米，就算有误差，也不会太大。”凯尔道。 房子的造价这么便宜？ 后面的郭启峰、孟飞，面面相觑一眼。 “准备什么时候开盘？售价多少？”莫凡看凯尔隐隐有兴奋的神色，问道。 “动工后半个月吧。应该在7500人民币起。” “这么贵。”孟飞老早就想买房子了，听到七千五起步，孟飞心里老不是滋味了。 “我们只计算造价成本，这边的人员工资是另算的。建成后，1平米的成本价大概在2800左右。全套工程我们直接介入，给承包商固定价格防止施工过程中的偷工减料。高品质商品房，可居住年限我们敢保证在200年以上，设防震级别为8级。此次施工还有国家派来的工程监测直接参与。”说道这点，凯尔有些郁闷。 实际上，普通的商品房，就算是高层商品房，2000元一平方米就非常好了。现在的成本提高到2800元，对公司来说是很大的负担。 不过，这是为了世纪新苑项目做前期的准备工作。而华夏的房价也一直居高不下，只要控制好各个环节，其中的利润很大。 “3000成本，你最低卖7500。真够黑的……一半的利润。” “怎么可能有一半利润，要纳税的。” 莫凡摇摇头：“少赚一些。” “澄海新区的房价，平均在7000左右。”凯尔想了想，接着道：“5000起，怎么样？” 莫凡想了想道：“4000起。环境较好的楼层可以卖高价……卖房的时候注意了，不能卖给炒房团的人。优先供给星海工业区的员工，并签订合同5年内不得转售。这12块宅用地我们从政府手上拿的便宜地，吃相不要太难看。” 以前听说过一套房子百分之七十利润给了政府。但在澄海新区，政府给了他们相当大的优惠，那12土地的价钱也便宜。 “高层建筑可以设计一些大间，价格卖贵一些。” “行。反正你是大股东。”凯尔笑了笑，他其实也不太在意赚多少钱了。更在意和莫凡的合作…… 在美国，菲利普集团，凯尔老爸可是给了他百分之三十股份，那才是大头。在这边，凯尔就是沟通莫凡和菲普斯家族的关系，想要利用房地产公司赚多少钱，真没怎么想过。 4000元1平米，按现在的房价，只能在三线城市买到普通小区的房子了。 “莫总，您刚才说……优先提供给星海工业区的员工，我们也在工业区内工作，那个……”孟飞有些不好意思，问道。 “当然。只要是在这里工作的人……买房是为了居住，不能用来炒房。”莫凡拿起一块碳素钢架，看向孟飞：“世纪花园12期的房价还是太贵了。等完成这12期的花园小区建设，我们准备动工世纪新苑，如果不恐高的话，高层住宅的价格应该在3000元左右。让房价回到十几年前，就是……高层住宅，居住起来可能不那么方便。” 莫凡的能力有限，但有限的能力，让一部分人有房子可住却是可以办到的。 除了3000元的标准房，莫凡还准备在世纪新苑范围内修建‘蜗居’，也就是单间公寓，就是莫凡现在住的那样……在森林小区的房子，一室一厅一厨一卫，35到50平米的房子。 等公司的技术成熟，那样的房子直接用拼装建筑，建筑成本可进一步压缩，算上拿地成本，卖2000元一平米对公司来说也有得赚。 50平米的房子，也就10万块钱，应该说很多人买得起。 至于房地产行业的潜规则，莫凡才不会在乎，最好是打破规则，让房子不再是奢侈品才好。 出去工厂，莫凡习惯的看看时间：“小表叔，有兴趣到星海重工看看？” “等好久了。”