第1541章 许圣哲的坚持
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高尔夫球场。 李东随手挥了一杆，也没看球，转头看了一眼沈茜两人，有些心不在焉道：“说吧，到底什么事？” “我准备IPO了。” “什么？” 李东停下了动作，看向他皱眉道：“现在？” 许圣哲点头道：“对，就是现在！” “当然，需要一段时间准备，起码要半年左右，应该也要快到年底了才对。” 李东挑眉道：“之前你说上市，我还以为你开玩笑的，没想到你还真认真了。 这么说，已经成定局了？” 许圣哲应道：“董事会通过了，股东大会也通过了，连承销商都找好了。 可以说，一切准备就绪，按照流程走就行。 而且不止我们一家，如果按照IPO时间，内地这边，龙华，龙湖，恒大，禹州，明发……一共将近十家地产企业，都准备在年末左右上市！ 都上市，你知道意味着什么吗？ 意味着，大家都觉得，随着全球经济回暖，地产市场回暖，到上市的时间了！” 许圣哲有些激动，李东却是骂道：“屁的股东大会过了，我不是股东？ 我是第二大股东，我怎么不知道你开过会？ 还跟我来这套，少跟我扯这些没用的。 你直说，找我干嘛。 IPO就IPO，跟我关系不大，赚钱我分点，赚不到拉倒，反正我现在也不差你们集团那三瓜两枣的。” 许圣哲嗤笑道：“口气倒是不小，既然你这么有钱，那干脆这些股份不要了，白送我好了。” 不等李东接话，许圣哲就继续到：“不说这些，我找你自然是想让你帮点忙。 这次IPO，我对龙华抱有很大期待。 可目前我们的股东方面，有些不太协调，所以我想借你的名气用一用，引入一些机构进入龙华。 现在，几家IPO的地产企业，龙湖这边声势不小，引入了中银、淡马锡控股、新加坡政府投资、平安……多家巨头参与了进去。 另外，一些国际商业巨头，有消息称也会通过对冲基金或者私人银行进入，包括长江李和索罗斯。 其他准备参与投资的机构也很多，人寿、施罗德、花旗、大摩、新鸿基、新华都都有这个意向。 而恒大也不差，香江的一些富豪对恒大很感兴趣。 虽然路演还没开始，可已经有不少富豪放出风声，准备进场。 龙华这边……” 许圣哲说着顿了顿，有些自嘲道：“可能我是第二代的缘故吧，我父亲现在无法出面，加上我被你一直打压，在业内外名气也不大。 现在同时IPO的地产股太多，按照业内的分析，支撑不起这么多家大型地产公司同时上市，肯定会有地产公司破发。 而龙华，现在就属于不被看好的行列。 所以这次找你，一方面，希望你给我引介一些有实力，有影响力的资本机构入场。 另一方面，我想公开宣传一下你的占股部分……” 前面的还好说，后面宣传李东的股份，其实IPO的时候，招股说明书都有。 可招股说明书，一般情况下除了资本机构会看，外人很少会看。 许圣哲的意思，显然是准备拿李东当底牌来用，做一次大规模的宣传，这就动用了李东的个人威望了。 平时大家扯归扯，可借用李东的名声办事，连招呼都不打，哪怕李东最后因此获利，恐怕李东也不会满意。 许圣哲提前打个招呼，也是希望能更名正言顺一点。 李东闻言微微凝眉道：“介绍资本机构没问题，可借我的名声做宣传不行。” “没的商量？”许圣哲有些不太自在，心里也微微有些不快。 李东哼道：“要是换成别的企业，我没太多的想法，或者我看好的企业，那也没问题。 可地产企业，我不会拿我的名声给外人垫背！ 近些年，地产股都是首发大涨，后续暴跌，哪怕房价与日暴增都没用。 一旦前期宣传的过了，投资者冲着我的名气买了股票，后期暴跌，我找谁说理去？ 我现在是神话，是传奇，要是在你栽了跟头，赔了龙华都不足以挽回我的损失。 我还想顶着神话的名头到退休，在远方没栽，在龙华栽了，你能弥补我的损失？ 还有，既然你要IPO了，那我的股份要进行转移，转到沈茜的投资公司名下。 别怪我这么现实，你这家伙，近期不太稳，你栽了没事，我可不能陪你一起入坑。 当然，你私底下说我看好，说我和你交好，这都没问题，你能忽悠几个算几个。 可从明面上，我最多保留一部分股份，你也可以以当初置换股份的事做宣传，但是不能用我极为看好这些词语做引导……” 许圣哲郁闷道：“你也太现实了吧？再说，你就真的这么不看好龙华？ 还有，这些年，你没少吹嘘，微博和滕迅一旦上市，暴跌你照样栽跟头……” 李东哼道：“你以为我会说没把握的话？ 微博和滕迅，只会让我的神话更加传奇，而不是让我名声扫地。 而龙华，现在也许不会，迟早都会！ 我这一生，就是传奇的模板，可不能让你给我加了个污点进去。 若干年后，全世界还在流传着我李东的传说，多了个污点，那就铸就不了无敌的神话了。” “你还真够自恋的！” 许圣哲彻底无言，最后想了想道：“既然你不愿意，那我不勉强你，原本你要是答应了，我都想好了，你的股份在上市之后不稀释，只稀释我们的股本，也算对得起你了。 可现在，你自己放弃了，那我可就按照原则来稀释了。 这次IPO之前，我会做一次股本机构重组，总股本扩充到80亿股。 后续上市，增发新股20亿股，上市后总流通股本达到100亿股。 你这边，持有16亿股，股份被稀释一部分，没问题吧？” 李东摇头道：“我没意见，你要是觉得多了，回购一部分都没问题。 发行价区间心里有谱吗？” “6到8港币之间吧。” 许圣哲说的轻松，李东却是冷笑道：“你想的倒是挺多，发行价定这个价，真以为别人傻？ 哪怕最低的6港币，也是600亿港币的市值了。 发行价定这么高，哪家资本机构会入场？ 碧桂园都跌下600亿市值了，这还是上市到现在的结果，你一个发行价，就想超越对方，成为港股的内地地产第一股，这不是野心，是白痴！ 你以为你是我李东？ 龙华要是我的产业，我定个8港币问题都不大。 你这边，我要是没猜错，承销商这边最多给你定在5港币以下，3港币差不多。 你自己定这么高，小心最后无人问津，别没倒在扩张的路上，IPO就栽了。” 李东的眼光还是很不错的，他一说，许圣哲就有些讪讪道：“承销商那边的确说这个价高了，他们说的跟你差不多，3-3.5港币。 甚至劝我主动降到3港币以下，降到3港币的区间，还有上升空间，股民看到涨幅才有兴趣继续入场。 可定到6港币，那几乎就不存在涨幅空间了……” “明摆着的事，我早就说过，你跟我不同，你非要跟我比。 我给PP融资的时候，定的价位高，因为我有那个底气，也有那个实力和资本。 最关键一点，滕迅的价值被低估了，反正互联网产业，大部分都算无形价值，这个不好进行详细估算。 地产企业，说句难听的，你囤了多少地，有多少现金，有多少负债，这东西一清二楚，我连你兜里有几毛钱我都能查出来，算出来。 你跟我虚估那么多，谁会买账？” 李东说着叹气道：“人心不足蛇吞象，这次上市之后，你手中持有的股本，最少还保持50%以上。 真要定在6港币，你个人财富哗啦一下就到了300亿港币以上，还真以为钱这么好赚？ 既然定在6港币，说明你的心理价位远不止这么多，大概在8港币以上。 想在半年不到的时间，将自己的财富推到400亿港币以上，翻倍地往上涨，这可不是那么容易的。 听我的，定在3港币就够了，真要市场看好，迟早会涨上去的。 首日开盘，要是暴涨逆袭，那才叫真正的好！ 发行价这玩意，说有用就有用，说没用也没太大作用。 你又不准备马上套现，急什么。” 许圣哲没好气道：“你说的是废话，我发行价定的太低，20亿股才融资多少钱？ 按照你说的3港币，融资60亿港币，才50多亿人民币……” 李东忍不住看了他一眼，许久才叹息道：“才50多亿人民币，一个才字用的好。 一个总财富一百多亿的家伙，说起50多亿，用‘才’这个字真的合适吗？ 你自己看看，这么多年来，地产集团，上市融资超过50亿的有几家？” “碧桂园融资了一百多亿。” “所以人家现在跌的人人骂娘！你要是想被骂娘，可以试试。” 李东说到最后不耐烦道：“你又不是我儿子，我管你死活，你定在60港币都行，说不定就有二傻子入场呢，我到时候套现一部分，赚一点算一点。 跟我较这些劲没意思。” 许圣哲讪讪道：“我不是跟你较劲，我之所以定在这个区间，这不想着让你帮着我吹一吹么。 你一吹，别说6港币，10港币都问题不大。 说真的，李东，考虑一下，我可以让你继续增持一部分股份，钱不钱的都好说。 我现在算是看出来了，二代就是受歧视，可这出身也不是我们能决定的。 你们这些人对外吹嘘，外人都说好，都是褒扬的话居多。 我们倒好，说几句实话，就被人骂的抬不起头，你说这公平吗？ 还有，龙华难道真的连600亿港币都不值？ 市值又不是净资产，龙华还有净资产就算不错了，地产行业内，我们的产业算是比较合理的，负债率也一直处于风险最低的状态。 现在龙华其实什么都不缺，就缺名气。 要不，你把远方城给我们托管……” “滚蛋！” 李东不爽道：“合着你说来说去，就为了这个？ 告诉你，别想这些没用的！ IPO就好好IPO，真要觉得名气不够，炒作的不够火热，这样，我联系一些香江的富豪出面，稍微给你入点股，意思一下。 还有，你既然非要上市，我也不拦你。 你喜欢赌，那就赌一次大的好了。 之前你不是说要大开发吗？ 这次干脆迅速上马你的千亿计划，全国各地开始囤地，成为国内囤地最多的地产公司。 你们这些年开发的建筑面积也不少，就算排不上全国第一，前五还是问题不大的，尤其是新城那边的开发计划，这样一来数据就好看多了。 至于资金问题，简单，你们那些还没开发的地盘，我先圈定一部分，给你们一些账面预付款。 当然，账面上的，回头还我。 这样一来，用大额的预付款，拉低你们的负债，负债率也降下来了。 总资产暴增，负债率下降，囤地第一，销售前五，这样别说定价6港币，就是8港币也没任何问题。 至于最后会不会出问题，你别问我，我不知道。 你要是能过了证监会和港交所那一关，那就没任何问题，最后你们真要破产了也没事，我不是说了么，你们现在拿的地，到时候都低价处理给我，我帮你撑起来……” 李东说的是仁义至极，许圣哲却是满脸狐疑道：“我听你这话的意思，如果我没理解错的话，你是想借龙华的资源和资金自己大量囤地是吧？ 什么叫你先交一些预付款，这些地以后就给你了？ 合着我还没拿地，还没开发，你就想打我的主意了？” 李东冷笑道：“爱干不干，你自己想冲第一，结果又害怕让我占了便宜，你以为我不担风险？ 以后地价房价要是暴跌，那我还要不要接手？ 你又没损失什么，你现在大量囤地，再把一些房产地产提前预售给我，之后你上市圈到了大量的资金，照样可以重新拿地盖楼，也没什么耽误的地方。 至于我，要不是咱俩关系不错，你觉得我会干这种事？ 这可是担了很大风险的……” “是吗？” 许圣哲反问了一句，这家伙真的担很大风险了？ 毛的风险！ 反正只是预付款，李东还能当真给多少不成。 尤其这家伙还无耻到让自己事后还给他！ 不过李东说的倒也是一个办法，新拿到的地，当然没办法预售，可龙华之前就囤了不少地皮，还有不少固定产业，这些可以先交付给远方。 这样一来，销售额暴涨，囤地的面积其实没跌，开发销售的面积也会大增…… 总之，数据要比之前好看许多。 当然，这对龙华而言，也是存在风险的，相当于他们用眼前的利益，去赌未来的利益…… 还有证监会和港交所那边，这么弄也比较难过关。 反正李东的意思很简单，反正龙华不是他的企业，随便怎么弄，随便出现多大漏洞，都和他无关，他能赚就赚，赚不到拉倒。 至于名声什么的，反正不是自己的企业，管他呢。 最后出了事，李东肯定也是推的一干二净。 他现在不会要那些还没弄清首尾的新地皮，肯定要龙华的老产业，之后等没事了，再置换成他想要的产业也不迟。 这些，许圣哲都看出来了。 可看出来归看出来，许圣哲想了想，最终咬牙道：“好，那就试试看！ 真要成了，还定个屁的8港币，我直接定到10港币！ 李东，这次我信你一次，要是出了事，我告诉你，我完蛋了，你零售集团的股份也得给我留着。 我不拖你下水，但你也照料我全家！” 李东挑眉道：“这是自然，不过我到现在还是没想明白，你到底想干嘛？ 千亿市值又能如何？ 地产第一又能怎样？ 好端端的，发疯似的要上市，要大开发，要冒险，脑袋进水了？” 许圣哲咬着牙关道：“你不明白！” “那你就说的明白点。” “老爷子快不行了……” 许圣哲说到这，眼中有些茫然，也有些说不出的唏嘘，再次咬紧牙关道：“我要让他在走之前看着，我带着龙华走到了巅峰，超越他几十年努力的巅峰！ 我将龙华做到了第一，龙华交给我不是错误的选择！ 他一直都在恨我，我知道。 他一直都觉得，我会将龙华带向末路，可我要证明给他看，他想的都是错的！ 他越是这么想，我越是要证明这一切！ 在他走之前，我要做完这一切，时间快来不及了，哪怕只是虚假的繁荣，在他活着的时候，我也让他看到这一切。 他的儿子，没有给他丢人，没有给龙华丢人！” 这话一出，李东沉默了下来。 这种心思，他其实难以理解，却也能理解。 无论许圣哲有多成熟，有多阴险，可在他父亲面前，他永远都是弱势的，都是稚嫩的，都是不靠谱的。 可许圣哲却是不希望，他在许江华眼中就是如此。 在许江华即将离世的这段时间，他希望彻底证明自己，让自己的父亲看到这一切。 也许有些冲动，有些幼稚，可父子之间的感情，有时候是很矛盾的。 要说许圣哲对许江华没感情，从之前的一些行为来看，的确没太多的感情。 可真要没感情，许圣哲就不会急于证明自己。 越是想要证明，就越代表他其实看重这段父子情，他希望能得到父亲的认可，而不是一直带着恨和排斥。 李东轻轻拍了拍他的肩膀，也没再说话。 既然这家伙坚持，自己也没必要再说任何东西。